Professionelle Sanierung von Terrazzo- und Beton-Treppenhäusern in Berlin: Schleifen, Spachteln, Polieren und Rutschsicherheit – mit 25+ Jahren Erfahrung und Video-Beispielen.

• Video: Sanierung live
• Sanierungsmethoden im Vergleich
• Sanierung in 6 Schritten
• Was ist Terrazzo?
• Schleif- & Polierverfahren
• Wann Sanierung statt Reinigung?
• Betonwerkstein-Sanierung
• Rutschsicherheit nach DIN 51130
• Infografik: Pflege & Sanierung
• FILA-Produkte mit Shop-Links
• Kostentabelle & Rechenbeispiel
• Dos & Donts
• 5 häufige Fehler vermeiden
• Steuer §35a – 20 % sparen
• 14 Berliner Bezirke + Umland
• 10 FAQ – Häufige Fragen

In diesem Video zeigt der Stein-Doktor, wie ein altes Treppenhaus aus Terrazzo oder Beton wieder saniert werden kann. Ist eine Reinigung nicht mehr möglich, hilft nur noch eine Sanierung in Form von Schleifarbeiten.

Video: Professionelle Terrazzo-Treppenhaus-Sanierung in Berlin

Video: Weitere Beispiele für Terrazzo-Sanierung

• 1 Bestandsaufnahme & Planung Zustand des Treppenhauses dokumentieren, Schäden erfassen (Risse, Ausbrüche, Kratzer), Sanierungsmethode festlegen und Abschnitte planen.
• 2 Vorbereitung & Abdeckung Wände und Geländer mit Folie und Kreppband abdecken. Lose Teile entfernen. Bei Bedarf Risse und Ausbrüche mit Spezialspachtel füllen.
• 3 Grobschliff mit Diamantwerkzeug Mit groben Diamantschleifscheiben (30–60er Körnung) tiefe Kratzer, Unebenheiten und alte Beschichtungen entfernen. Staubarm mit Absaugung.
• 4 Feinschliff & Politur Schrittweise feinere Körnungen (120, 400, 800, 1500) verwenden. Jeder Durchgang erzeugt eine glattere Oberfläche bis zum gewünschten Glanzgrad.
• 5 Rutschsicherheit herstellen An den Stufenvorderkanten Rutschhemmung anbringen: gestockte Streifen, Hart-PVC-Kanten, Gummi-Pilsprofile oder Edelstahl-Einlagen nach DIN 51130.
• 6 Imprägnierung & Versiegelung Wasserbasierte Imprägnierung auftragen für langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit und Verschmutzung. Schützt den Terrazzo für 3–5 Jahre bei regelmäßiger Pflege.

Ein italienisches Wort, das auf Deutsch nichts anderes als „Bodenbelag" bedeutet. In vielen italienischen Häusern findet man diesen wunderschönen, vielfältigen Boden. Viele kleine, miteinander verbundene Steinchen ergeben immer ein einzigartiges Bild. Ein Terrazzoboden ist ein örtlich hergestellter und fugenloser, mit Zement gebundener Fußboden, dessen Oberfläche bearbeitet ist.

Heutzutage findet man Terrazzo in vielen Privathäusern und Wohnungen. Vor allem aber auch in Räumen, welche extrem hohen Ansprüchen in Ästhetik und Belastung ausgesetzt sind: Eingangshallen von Einkaufszentren, Bürogebäuden, Hotels und Banken. Terrazzo eignet sich auch in Museen, Ausstellungsräumen, Kinos, Theatern, Gastronomie und Einzelhandel. Ein weiterer Vorteil zeigt sich in Flughäfen, Bahnhöfen, Messen, Krankenhäusern, Küchen, Kantinen und in der Pharmaproduktion, da diese immer sehr hohen hygienischen Anforderungen unterliegen.

Aufbau: Terrazzo ist eine Verbundkonstruktion aus zwei Schichten – Unterkonstruktion und Terrazzovorsatz. Die obere Schicht besteht aus gebrochenen Gesteinskörnungen, Bindemittel (Gips, Zement oder Kunstharz) und Zuschlagstoffen wie farbigen Pigmenten, Glas, Perlmutt, Metall oder Mosaikarbeiten. Jeder Terrazzoboden ist ein Unikat.

Unsere verschiedenen Schleif- und Polierverfahren ermöglichen uns, für jede Situation die richtige Methode anzuwenden. Wir erzielen mit Hilfe von modernen Bodenschleifmaschinen der Firma Bediam Diamant-Schleiftechnik und der Firma Festo und Flex eine hohe Schleifleistung, die geräuscharm und staubfrei ist.

Staubarm mit Absaugung. Ideal für bewohnte Treppenhäuser. Geringere Wasserschäden-Gefahr.

Für oberflächliche Auffrischung. Schnell und kostengünstig. Perfekt bei leichten Kratzern.

Für tiefe Kratzer und starke Verschmutzungen. Bestes Ergebnis bei Hochglanz-Politur.

Treppenhaus-Reinigung erfolgt in den meisten Fällen chemisch mit Reinigungschemie. Erst wenn es hartnäckige Verschmutzungen gibt, kommt zur chemischen Reinigung auch eine mechanische Reinigung. Wenn auch dies keinen Erfolg bringt, kann man ein Treppenhaus nur noch aufarbeiten – das heißt, Schleifen und Sanieren kommen zum Einsatz.

Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich um einen Terrazzoboden, ein Treppenhaus oder Beton handelt. Die Herangehensweise ist immer die gleiche: Zustand analysieren, Methode wählen, professionell ausführen.

Reinigung, Sanierung, Schleifen, Polieren und Imprägnieren von Betonwerkstein und Stufenkanten gehört zu unserem Leistungsspektrum. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich um Kleinflächen oder Großobjekte handelt – wir haben für jeden Einsatzbereich die passenden Maschinen.

Eine Sanierung von Betonwerkstein kann auch ausgeführt werden, indem wir Risse und Ausbrüche/Abplatzungen wieder spachteln und herrichten. Betonwerkstein-Stufen-Sanierung kann mit gestrahlten oder gestockten Streifen erfolgen, oder mit Hart-PVC-Stufenkanten. Auch Gummi-Pilsprofile und Edelstahl-Einlagen werden bei der Stufenkanten-Sanierung eingesetzt.

Die Rutschsicherheit ist bei Treppenhäusern ein zentrales Thema – sowohl aus Sicherheitsgründen als auch aus rechtlicher Sicht. Wir bieten verschiedene Methoden an:

Aufgeraute Streifen an der Stufenvorderkante – dezent und effektiv.

Robuste Kunststoffprofile für hohe Beanspruchung.

Flexible Gummiprofile für optimale Trittsicherheit.

Hochwertige Edelstahl-Einlassungen für repräsentative Treppenhäuser.

Von der wöchentlichen Nassreinigung mit pH-neutralen Mitteln über die sofortige Fleckenbehandlung bis hin zum professionellen Schleifen alle 10–15 Jahre: Unsere Infografik zeigt die wichtigsten Schritte für langlebige Terrazzo-Böden.

Für die professionelle Reinigung und Pflege von Terrazzo-Treppenhäusern empfehlen wir ausschließlich FILA-Produkte. Als zertifizierter FILA-Partner setzen wir diese Produkte auch bei unseren eigenen Sanierungen ein.

Universalreiniger für Terrazzo, Feinsteinzeug, Naturstein, Cotto und Holz. pH-neutral, biologisch abbaubar. Verdünnung 1:200 für tägliche Pflege – kein Nachspülen nötig.

Einsatz: Tägliche/wöchentliche Unterhaltsreinigung

Reiniger, Fleckentferner und Entwachsungsmittel. Ideal für hartnäckige Verschmutzungen auf Terrazzo und Betonwerkstein. Drei Funktionen in einem Produkt.

Einsatz: Grundreinigung, Fleckenentfernung

Säurehaltiger Reiniger und Zementschleierentferner. Nur für säurebeständige Steine! Niemals auf Marmor oder Kalkstein verwenden. Entfernt Kalkstein und Salzausblühungen.

Einsatz: Zementschleier, Kalkablagerungen

Ausgangslage: Altbau-Treppenhaus, 5 Etagen, ca. 60 m² Terrazzo-Fläche. Tiefe Kratzer, matte Oberfläche, fehlende Rutschsicherheit.

• • Planschliff + Politur: 60 m² × 70 €/m² = 4.200 €
• • Spachteln (Risse): pauschal 400 €
• • Rutschsicherheit: 30 Stufen × 25 €/Stufe = 750 €
• • Imprägnierung: 60 m² × 12 €/m² = 720 €

Kompletter Abriss + Neuverlegung Terrazzo:

bei gleichwertigem Ergebnis durch professionelle Sanierung

• pH-neutralen Reiniger verwenden (FILA Cleaner 1:200)
• Regelmäßig feucht wischen (1–2× pro Woche)
• Imprägnierung alle 3–5 Jahre auffrischen
• Schmutzfangmatten am Eingang auslegen
• Flecken sofort aufnehmen, nicht eintrocknen lassen
• Professionelle Grundreinigung 1× jährlich
• Rutschsicherheit regelmäßig prüfen
• Bei Unsicherheit Fachmann konsultieren

• Säurehaltige Reiniger auf Marmor-Terrazzo verwenden
• Hochdruckreiniger im Innenbereich einsetzen
• Scheuermilch oder Stahlwolle benutzen
• Essig, Zitronensäure oder Cola als Hausmittel
• Zu viel Wasser stehen lassen (Kalkflecken)
• Dampfreiniger auf unversiegeltem Terrazzo
• Selbst schleifen ohne Fachkenntnis
• Billige No-Name-Reiniger aus dem Baumarkt

• 1. Säurehaltige Reiniger auf Marmor-Terrazzo: Zerstören die Oberfläche und hinterlassen matte, stumpfe Flecken.
• 2. Hochdruckreiniger im Innenbereich: Beschädigen Fugen und Spachtelungen, treiben Wasser in den Untergrund.
• 3. Falsche Schleifrichtung auf Stufen: Erzeugt Rillen und Unebenheiten, die zur Stolperfalle werden.
• 4. Fehlende Abdeckung der Wände: Schleifstaub und Spritzwasser beschädigen frisch gestrichene Wände.
• 5. Keine Imprägnierung nach dem Schleifen: Der frisch geschliffene Terrazzo ist ungeschützt und nimmt sofort Schmutz auf.

Terrazzo-Treppenhaus-Sanierung zählt als haushaltsnahe Handwerkerleistung . Sie können bis zu 20 % der Arbeitskosten (max. 1.200 €/Jahr) direkt von Ihrer Steuerschuld abziehen – nicht nur vom zu versteuernden Einkommen.

Beispiel: Bei 6.070 € Sanierungskosten (davon ca. 4.500 € Arbeitskosten) sparen Sie bis zu 900 € Steuern . Wir stellen Ihnen eine §35a-konforme Rechnung mit separatem Ausweis der Arbeitskosten aus.

Wir sind in ganz Berlin und Umgebung tätig – von Mitte, Charlottenburg und Kreuzberg bis Zehlendorf, Reinickendorf und Köpenick. Auch in Potsdam und Brandenburg führen wir Treppenhaus-Sanierungen durch.

René Büttner ist Gründer und Inhaber von Stein-Doktor Berlin. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Natursteinsanierung hat er sich auf die Restaurierung historischer Terrazzo-Treppenhäuser in Berliner Altbauten spezialisiert. Als zertifizierter FILA-Partner und Sachverständiger berät er Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Privatpersonen.

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